标王 热搜: ABS    pvc  价格             
 
当前位置: 首页 » 资讯 » 晒效果 » 正文

个股期权-上市后的机遇与挑战 弘阳地产冲刺港股IPO

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-07-04  浏览次数:58
核心提示:根号庄个股期权资讯:7月3日讯,江苏房企弘阳地产向港交所##代号为1996.HK。“上市所募资金中约六成用于开发物业或项目实施阶段
根号庄个股期权资讯:7月3日讯,江苏房企弘阳地产向港交所##代号为1996.HK。

“上市所募资金中约六成用于开发物业或项目实施阶段的建造成本,三成用于偿还借款,一成用于一般营运资金。” 弘阳地产方面表示。

通过上市募得资金,将在一定程度上缓解这家急速扩张的房企的资金压力。2016年前后弘阳地产提##亿目标,过去三年该公司的资本负债率不���攀升并在去年达到137.5%。

业内人士认为,资金只是该公司扩张中的一部分问题。对江苏省内城市的过度依赖能否对千亿目亿形成足够支持、运营效率是否与千亿目标匹配,(和讯期权屋“根号庄”个股期权、商品期权、原油期权策略组合,无利息、不平仓,不补仓、费率全场最低,原油更低至2.7%)以及由此带来的项目和资金周转速度能否跟得上大幅扩张的节奏,成为弘阳地产从泰禾、旭辉、新城等房企挖来十大高管后,不得不面对的问题。

几项财务指标现亏损

上市在即的弘阳地产是一家扎根南京、布局长三角的区域龙头房企。在开发住宅的同时,该公司也开发和经营商场、酒店和办公楼等。

不过从过去三年的财务报表来看,弘阳地产���项财务指标出现了亏损。该公司公布的合并收益表显示,投资物业公允值在2015年获得6.14亿元收益,但此后的两年这一指标连续亏损。其中2016年投资物业公允值亏损1.09亿元,2017年亏损2.87亿元。

与第三方组建合资企业及联营公司是弘阳地产扩展业务的一个重要方面,招股书显示,弘阳地产2015年在应占合资企业及联营公司这一财务指标亏损了1520万元,2016年这一财务指标亏损3190万元,直到2017年才扭亏为盈。

就投资物业公允值亏损原因,该公司在给财联社记者的采访回复中表示,“南京弘阳广场2016年10月开始B1馆改造,产生评估减值,2017年10月份开始,弘阳广场A区整体出租,租期变长,产生评估减值。”

如果说投资物业是业态调整而导致亏损,那么合作项目出现亏损,则可能与企业的扩张战略有一定关系。弘阳地产披露,至2017年��底,公司拥有35家合资及联营企业。

对于合作企业出现亏损,弘阳地产解释称,这些联营企业大部分是为共同收购土地及合作开发物业而与合作伙伴成立的。“整体上,预计合资企业及联营公司开发项目在竣工前,不会从合资企业产生收益。”

“至2017年年底,我们录得经营活动现金流净额为-34.98亿元。”就这一指标为负值的原因,弘阳地产在招股书中坦陈,这主要归因于房地产开发项目耗时较长且需要大量资本,以及这一期间的土地收购及业务扩张。

值得关注的是,弘阳地产前述几项指标出现亏损的时间,正是其展开千亿扩张战略之时。该公司2016年提出了千亿规模日程表:2020年达到千亿规模,在做大南京市场的同时,加大对华东市场的布局。

不过弘阳地产的现实基础与千亿目标之间,仍存在不小的距离。克而瑞最新监测数据显示,今年上半年弘阳地产以169.2亿元的销售收入排在第64位,而2017年该公司以178.1亿元的销售额,排在95位。

上市后的机遇与挑战

联营企业出现亏损、2017年经营活动现金流净额为负值,业内人士认为这一方面与其扩张战略有关,但更重要的是城市布局的不充分,以及在如经营效率、资金等环节上未能及时跟上千亿目标的发展计划。

南京一家房产咨询公司高层告诉财联社记者,弘阳地产在南京的商业项目其实做得不错也比较有特色,但提##亿目标后这家公司几乎加足了杠杆,对企业运营形成了不小的考验。

一位地产分析人士指出,为达成规模目标,增加项目投资、扩大城市布局是必然选择。但如果公司运营效率跟不上战略发展的步伐,在拉长投资战线的时候也拉长了项目资金回笼的周期,再加上负债规模和��债率的上升,公司就会面临一些难题。

“弘阳地产中有商业地产的基因,但商业项目周转速度慢、资金回收周期长,而住宅要快得多。减少商办类投入同时加大住宅类项目的比重,调整城市布局以获得更快的周转率,可能成为弘阳地产未来追求规模化路途上的重要选择。”上述南京房产咨询公司高层说。

弘阳地产公布的数据显示,至2017年年底公司共有25个已竣工项目,40个开发中项目,还有21个待开发项目。从城市开发项目数量可以看出该公司对个别城市的依重度:弘阳地产有多达39个项目位于南京,14个位于苏州。

而从土地储备的城市分布来看,南京、常州、苏州分别占比17.3%、16.1%和11.3%,仅这三个城市占弘阳地产项目储备的44.7%,而无锡、滁州、合肥、泰兴等三四线城市占土储四分之一的比例。

有分析师指出,弘阳���产对南京、苏州等城市的过度倚重,使得这些城市市场一旦出现变化,公司整体业绩也会随之产生起伏。 从未来城市布局的选择来看,弘阳地产对进入三四线城市有较高的期许。“未来3-5年内,公司会继续深耕长三角区域的市场,选择性进入长三角地区一些具有发展潜力的三四线城市。”弘阳地产表示

此外,扩张步伐加快对弘阳地产的资金形成了不小考验。

除了去年经营活动现金流净额为-34.98亿元,弘阳地产招股书显示,公司流动负债总额从2015年159.3亿元升至2017年239.5亿元,至今年2月底这一负债规模已达到277.2亿元。随着负债的快速攀升,弘阳地产资本负债比率则从2015年的119.4%升至2017年的137.5%。

而在上市之前,弘阳地产已寻求两笔规模不小的融资。去年11月该公司##据。两笔融资的规模约25亿元,几乎与此次香港上市所募资金相当。

此外,今年弘阳地产从其他房企挖来了十位高管。这十位新高管中,大部分有在旭辉、中梁地产等以高周转著���的房企的从业经历。而新来的十大高管能否改变弘阳地产运营效率不高等问题,仍有待进一步观察。

 以上全文由和讯期权屋战略合作伙伴“根号庄”个股期权提供《通晓个股期权才能安心,投资有风险需注重!》资讯;仅供参考,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。优秀的投资者,除了通过不断阅读强化提升自己,学习了解专业个股期权、原油期货、商品期货知识也是投资必不可少的一个环节,想要了解更多个股期权的投资者,可以来根号庄网进行了解。
 
根号庄网(www.genhao8.com)个股期权、原油期货、商品期权实时报价平台,更多股票期权知识欢迎来站了解,更专业的个股期权投资,更高效的期权投资模式尽在根���庄。
 
 
[ 资讯搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告诉好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 违规举报 ]  [ 关闭窗口 ]

 

 
信息发布者联系方式
 
推荐图文
推荐资讯
点击排行
 
最新刷新信息
 
我要加入»优秀企业产品展示
 
 
网站首页 | 联系方式 | 加入VIP会员 | 关于我们 | 网站地图 | 网站留言 | 医疗健康 | 企业新闻